空調(diào)主機保養(yǎng)：運行期間巡視（每月一次）
1. 檢查機組，調(diào)整安全控制裝置。
2. 檢查控制裝置的運行。
3. 檢查油位。
4. 檢查潤滑系統(tǒng)。
5. 檢查回油系統(tǒng)。
6. 記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修。
7. 記錄和報告所需的備件。
8．在保養(yǎng)期間乙方在接到甲方保修電話時起，24小時內(nèi)及時趕到現(xiàn)場，以 盡快排除故障。乙方診斷故障后，請甲方確認。保養(yǎng)期限內(nèi)因維修所需耗材及更換零配件均按優(yōu)惠價另行收取費用（免人工費）。 9.每月定期向甲方提交書面維保情況報告。 當(dāng)甲方在正常工作時間內(nèi)，向甲方書面或電話提出緊急維修要求后，乙方應(yīng)在2小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行服務(wù)。如在非正常工作時間，則在4小時內(nèi)到現(xiàn)場。
停機期間，每年一次對機組進行停機檢查和保養(yǎng)，以正確評估機組的狀態(tài)，確保機組的正常運行，其中主要項目如下：
1 .壓縮機及輔助組件 A. 記錄電壓及相間電壓。 B. 用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻。 C. 檢查密封情況。 D. 檢查卸載裝置。 E. 檢查油加溫器。 F. 檢查所有其他潤滑油系統(tǒng)部件：電磁閥等。 G. 檢查膨脹閥是否失靈。 H. 檢查所有連接部件，有無松動，并擰緊。
2.控制箱 A.診斷檢查程序。 B.檢查接觸器或建議更換。 C.檢查所有電器線路和接線端有無脫落及破損，擰緊或建議更換。 D.檢查各狀態(tài)指示燈。 E.檢查各切換開關(guān)，有必要建議更換。
3.檢查冷媒系統(tǒng) A.進行泄露檢查，找出泄漏處進行修整。 B.記錄試液鏡的狀態(tài)。 C.檢查制冷循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)。 D.根據(jù)要求充填冷媒 E.對空調(diào)主機管道支架等相關(guān)設(shè)備進行定期的除銹防腐蝕保養(yǎng)處理。
空調(diào)水泵、水塔維護保養(yǎng)：（每月檢查一次）
1. 及時處理日常設(shè)備運行出現(xiàn)的故障，確保設(shè)備運行正常。
2. 檢查水泵軸承、電機軸承是否有異響和振動，泵潤滑油油位是否正常。
3. 檢查馬達電流是否正常，檢查水泵電機控制回路，排除水泵不正常漏水現(xiàn)象
4. 檢查水泵聯(lián)軸器間隙，機械密封及其他輔助配件工作是否正常。
5. 檢查水泵進出口壓力是否正常，測定水泵電機負載。
6. 清理水泵設(shè)備外表面，并清潔機房環(huán)境。
7. 清理水泵電機散熱風(fēng)扇及護罩。
8. 檢查電機與水泵連接膠是否正常，水泵底座的防震膠是否正常。
9. 檢查溫度表與壓力表。
10.檢查電氣線路是否有破損。
11.檢查水泵電機軸承的磨損程度，確定是否需要更換。
12.檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。
